【不動産投資】家賃滞納による裁判、その後の進展について

不動産投資

2026.11.06

以前、9月末に家賃滞納が続いている保有物件について、訴訟関係の書類が届いたことを書きました。

前回の記事はこちら。

あれから約1か月。10月末になって、管理会社から新たな書類が届きました。

どうやら、裁判が進んでいたようです。ガビーン！！
（裁判回避とはならず、残念です）

裁判報告書が届きました

今回届いたのは、保証会社の訴訟を担当している弁護士からの「裁判報告書」です。

10月下旬に裁判が行われたとのこと。

報告書によると、原告側の弁護士は出廷したものの、被告である入居者は欠席。答弁書などの提出もなかったそうです。

そのため、原告側の弁護士が訴状を陳述し、その日のうちに弁論は終結したとのこと。

思っていたより、あっさり終わったようです。

まあ、入居者側から何の反応もなければ、そうなるのでしょうか…。

次回は、11月中旬に判決が出る予定とのこと。

弁護士からは、特に問題なく勝訴判決が下される見込みだと報告されていました。

ひとまず、裁判は順調に進んでいるようです。

ただ、勝訴したからといって、すぐに退去してもらえるとは限りません。

次は、ほぼほぼ強制執行になるのでしょう。

ここまで来たら、最後まできちんと進めてもらうしかありませんね。

今年の５月に内容証明郵便を送ってから、約５か月経過しました。

家賃については保証会社からの代位弁済が続いているので、その点は助かっています。

ただ、保証会社の保証（滞納家賃、弁護士費用や裁判費用、明渡費用など）も限度額や制限もあるかと思いますので、この後の状況も注視していきます。

とりあえず、次は11月中旬の判決待ちですね。

時期	起きたこと
2025年3月中旬	管理会社から、家賃滞納と入居者さんと連絡が取れないとの連絡
2025年3月下旬	保証会社から、入居者さん宛てに内容証明を発送 ※１　賃料支払催告兼条件付契約解除通知書 ※２　物件所有者から入居者宛てへの文書
2025年3月末	入居者さん宛ての内容証明が、保管期限切れで、物件所有者へ返送される
その後	保証会社・管理会社からの連絡はなかった
2026年5月	管理会社から、再び家賃滞納と連絡が取れないとの連絡
2026年5月中旬	再び、入居者さん宛てに内容証明を発送
2026年5月末	再び、入居者さん宛ての内容証明が、保管期限切れで返送される
2026年7月	保証会社から訴訟関係の書類が届き、署名・押印して返送
2026年9月末時点	保証会社・管理会社から、現時点でその後の連絡はなし
2026年10月末	管理会社を通して、保証会社の弁護士から書面受領（裁判報告書）

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