こんにちは、パート主婦ココです。
私たちは2015年から、中古戸建てを中心に不動産投資をしています。現在はいくつかの物件を所有し、2つの管理会社に分けて管理をお願いしています。
先日、「2物件の入居者が決まりました！」という記事を書きました。現在は、ありがたいことに、どの物件にも入居者さんがいます。
ただ、保有物件のうち１つの物件において、以前から非常に気になっている問題がありまして。。
その物件では、以前から家賃の支払いが遅れること多く、最近では、家賃保証会社に代位弁済請求をしてもらっていました。
ところが、2025年から入居者さんと連絡が取れないという話が出始め、初めて保証会社による家賃滞納の内容証明、そして今年7月には、保証会社から訴訟関係の書類が届きました。
不動産投資を始めて10年以上になりますが、こうした経験は初めてです。
「これからどうなるんだろう？」
これまでの経過と現時点で分かっていることを、記録としてまとめておきます。
これまでの経過
| 時期 | 起きたこと |
|---|---|
| 2025年3月中旬 | 管理会社から、家賃滞納と入居者さんと連絡が取れないとの連絡 |
| 2025年3月下旬 | 保証会社から、入居者さん宛てに内容証明を発送 ※１ 賃料支払催告兼条件付契約解除通知書 ※２ 物件所有者から入居者宛てへの文書 |
| 2025年3月末 | 入居者さん宛ての内容証明が、保管期限切れで、物件所有者へ返送される |
| その後 | 保証会社・管理会社からの連絡はなかった |
| 2026年5月 | 管理会社から、再び家賃滞納と連絡が取れないとの連絡 |
| 2026年5月中旬 | 再び、入居者さん宛てに内容証明を発送 |
| 2026年5月末 | 再び、入居者さん宛ての内容証明が、保管期限切れで返送される |
| 2026年7月 | 保証会社から訴訟関係の書類が届き、署名・押印して返送 |
| 2026年9月末現在 | 保証会社・管理会社から、現時点でその後の連絡はなし |
2025年３月、初めての内容証明郵便
最初に動きがあったのは、昨年2025年3月のことです。
３月に管理会社から電話がありました。
家賃滞納が連続しており、入居者さんと保証会社が連絡を取れなくなっていると報告があり、入居者さんへ家賃催促等の内容証明郵便を送るための同意を頂きたいとのことでした。
これまで、不動産賃貸業で１か月程度の家賃入金遅れなどはありましたが、家賃滞納で内容証明郵便を送ることは実際経験したことはなく、少し驚きましたが、状況からしてやはり承諾をする他なく、手続きをお願いすることに。
そして、保証会社から入居者さんへ内容証明を送ることになり、自宅には、その控えが届きました。
その後、入居者さん宛ての郵便は保管期限切れで、私たちの自宅に返送されたので、管理会社にも逐一状況を伝えていました。
「このまま裁判になるのかな？」
と思いましたが、その後しばらく連絡もなく、半年、１年と経過しました。
おそらく、入居者さんから保証会社へ滞納家賃の支払いがあったため、その後しばらく連絡がなかったのだと思います。
2026年5月、再び内容証明郵便
そうこうしているうちに、2026年5月、管理会社から再び連絡がありました。
今回も家賃の滞納が続いており、入居者さんと保証会社、管理会社のいずれも連絡が取れないとのことで、管理会社の方が物件を見に行ったり、連帯保証人のところへ行ったりもしていたようですが、連絡がつかなったようです。
その後、再び保証会社が内容証明を入居者さんに送付し、その後、入居者さん宛ての内容証明は、昨年同様に、保管期限切れで私たちの自宅に返送されました。
2026年7月、訴訟関係の書類が届いた
昨年度は内容証明発送後、動きがなかったので、今回も大丈夫かなと少し思っていましたが、今回は状況が違って、7月に管理会社から電話があり、保証会社から訴訟関係の書類が届いたと聞きました。
訴訟に関して弁護士への委任に関する書類などで、物件所有者（私たち）の署名・押印が必要とのことでした。書類を自宅に郵送してもらい、内容も確認し、署名・押印して、７月初旬に保証会社へ返送しました。
「とうとう裁判になるところまで来たのね……」
という気持ちでしたが、保証会社としては回収不能なおそれのある未納家賃の状態を続けるわけにもいかないので、手続きは進めてもらう他ありませんでした。
家賃の支払いと9月末現在の状況
訴訟関係の書類が届いたとき、気になったのは家賃の代位弁済が続くのかということでしたが、管理会社に確認したところ、その時点では、引き続き保証会社から代位弁済されるという回答でした。
実際、現在も私たちには管理会社を経由して保証会社から家賃が支払われています。
保証会社に7月初旬に書類を返送してから約2か月半。9月末現在、保証会社からはその後の連絡はありません。
裁判所への申し立てが済んでいるのか、これからなのか、まだ分かりませんが、強制執行による明け渡しの可能性も含め、今後の状況を注視したいと思います。
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